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兩年內新開20家酒店 雅高快速擴張背后的陰影
發布時間: 2016/11/28 查看次數: 153次

兩年內新開20家酒店 雅高快速擴張背后的陰影
來源:
北京商報

近日,雅高酒店集團在廣州舉行路演,宣布在未來兩年間,雅高計劃再推出20余家酒店,尤其是索菲特品牌將大幅增加。雅高于1985年進入國內市場,截至2015年,雅高在國內僅有40余家高端酒店,遠不及洲際、希爾頓等競爭對手。然而,即便雅高將發展重心轉移至國內,也并不意味著前景無憂。而前不久宜必思加盟商不滿雅高“托孤”華住一事更讓雅高的快速布局蒙上了陰影。

 

雅高加速圈地中國

 

根據雅高最新計劃顯示,未來兩年,雅高酒店集團計劃再推出20余家酒店,并積極打造鉑爾曼品牌和索菲特品牌項目,特別是索菲特品牌數量將于2018年大幅增加。

 

其實,雅高對高端酒店市場早有圖謀。兩個月前,雅高剛剛完成對FRHI酒店集團及其3個奢華及高端酒店品牌的收購。FRHI的加入,也為雅高在國內的高端酒店市場新增了10家成員。目前,雅高在國內的高端品牌主要包括費爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞士酒店等。

 

吸納了FRHI繼而擴展高端酒店市場,對雅高營收的帶動成效顯著。據雅高2016年Q3財報顯示,報告期內,FRHI為雅高增加了1.45億歐元的收入。財報也明確指出,由于FRHI旗下品牌費爾蒙、萊佛士和瑞士品牌酒店的業務活動增長穩健,尤其是在美洲和亞太地區,預計在四季度將帶來更多收入。

 

然而,雅高進軍國內高端酒店市場同樣也有不得已的因素。資料顯示,雅高于1985年進入國內市場。截至2015年,雅高在國內僅有40余家高端酒店,遠不及洲際、希爾頓等競爭對手。而中低端品牌的發展也不及中國本土品牌。

 

目前雅高旗下高端品牌的分布以一線城市、省會城市和部分旅游城市為主。據報道,雅高酒店集團大中華區市場銷售副總裁翁詩順指出,國內目前每一個城市都是重點,并希望能在一線城市增添如鉑爾曼、索菲特等酒店品牌。在收購FRHI并將旗下中低端品牌交付給華住后,雅高在國內高端酒店市場的發展迎來大提速。

 

高端酒店收益更高

 

財報顯示,截至9月30日,雅高酒店投資業務下共有1190家酒店,其中92%為經濟型及中端酒店。今年以來,酒店投資調整了142家酒店,包括將國內的13家經濟型酒店宜必思轉讓給華住酒店集團。2014年,雅高與華住達成合作,華住成為雅高在中國內地和臺灣、蒙古的獨家總加盟商,負責雅高旗下美爵、諾富特、美居、宜必思尚品和宜必思的經營與開發。雅高自此得以專心發展國內的高端酒店業務。

 

相較于中低端酒店,高端酒店在營收上具備一定優勢。華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱表示:“高端酒店管理費一般占酒店營業收入的6%-7%,相當可觀。”據介紹,相較于中低端酒店,高端酒店實際在管理成本上差異不大。在此基礎上,酒店通過輕資產模式得以實現旱澇保收的營收。

 

有業內人士表示,雅高的選擇還與國內中低端酒店市場現狀息息相關。“中國的高端酒店基本上都是由外資酒店把持的,但外資酒店在中低端酒店的市場份額都不高。”

 

目前,由于成本上升、供求關系等多方原因,國內經濟型酒店發展陷入瓶頸。而從雅高在國內的發展軌跡來看,雅高在中低端市場中的表現也并不搶眼。

 

2010年5月,雅高曾宣布宜必思在國內開放特許經營模式,但就目前酒店的數量來看,開放特許經營后的宜必思并未迎來加盟的熱潮。在此背景下,雅高選擇將旗下中低端品牌交給本土企業運營,而自身投入高端酒店市場也在情理之中。

 

外資品牌優勢削弱

 

然而,盡管雅高在國內市場試圖專注于高端酒店,但并不意味著這是一條通途。

 

上述業內人士明確表示:“從真實情況來說,外資酒店品牌在國內越來越沒有優勢了,核心原因在于在中國的經營策略。而外資品牌在國內高速擴張的時候,人才實際上是跟不上的,但是又不得不去擴張。”

 

與此同時,雅高還需面對國內高端酒店供大于求的困境。據趙煥焱提供的數據顯示,目前上海五星級酒店的RevPAR水平距離巔峰時期的2006年仍有很大差距。2006年,上海26家五星級酒店平均房價為1715元,平均出租率為70%,RevPAR為1200.5元,超過了新加坡。但在2016年9月,去掉增值稅等因素后,上海67家五星級酒店的平均房價為930.02元,平均出租率為70.87%,RevPAR為659.11元/間。趙煥焱明確指出,業績下滑背后的原因在于供大于求。而在高端市場中,雅高目前在酒店數量和布局上,仍然落后于洲際等外資酒店對手。

 

此外,近日雅高被曝與宜必思加盟商出現糾紛,同樣也折射出雅高在將中低端品牌托管、拓展高端酒店時,仍然難以擺脫品牌內部的矛盾。未來,雅高在國內市場仍將面對內部與外部的雙重壓力。

 
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